Conseil Or Immobilier Saint-Genis-Laval vous propose cette magnifique maison d'architecte de 2011 aux prestations haut de gamme édifiée sur un terrain de 878m2.

Idéalement située, sur les hauteurs de Saint-Genis-Laval, à proximité des transports et des commerces dans un environnement calme et verdoyant,  Cette maison élevée sur 146m2 de sous sol (dont environ 55m2 aménageables sans gros travaux) est séparée en deux espaces distincts (Coté jour et coté nuit) reliés par une splendide entrée en verrière laissant entrer un maximum de lumière.

Côté jour, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec un plafond à hauteur dit 'Cathédrale' pour un volume maximum avec sa cuisine attenante semi ouverte entièrement aménagée et équipée. Des WC et des rangements complètent cette partie de la maison.

Coté nuit, vous aurez le plaisir de découvrir 4 belles chambres avec chacune leur placards intégrés, deux d'entre elles ont un accès direct à l'extérieur, une salle d'eau, une salle de bains, et des WC séparés.

Au sous sol, accessible par la maison vous trouverez un garage de 78m2 pouvant accueillir trois voitures, une chaufferie pour le chauffage au sol à géothermie (calories puisées dans le sol), une cave à vin, et deux pièces de plus de 23m2 chacune avec une hauteur sous plafond de près de 2,50m, des arrivées et évacuations d'eau et des fenêtres. Le tout pouvant être aménagé très facilement soit en studios indépendants soit en chambres supplémentaires. Le jardin clôturé est superbement arboré, il fait tout le tour de la maison, vous y trouverez une belle terrasse exposée plein sud, un jacuzzi, et de quoi profiter du soleil toute la journée en famille ou entre amis à l'abris des regards.

Les plus : DPE C, absence totale de vis à vis, luminosité exceptionnelle, possibilité d'aménager 55m2 supplémentaires, le chauffage à géothermie, l'aspirateur centralisé, les prestations hauts de gamme, le grand garage, la vue dégagée, le calme.

La surface habitable actuelle est de 132,5m2, la surface aménageable est de 55m2, après quelques travaux vous pourrez profiter de près de 190m2. N'attendez plus, soyez parmi les premiers à visiter cette maison coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 869900 € Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 550 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024 Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Pour toutes demandes de visites, contactez Flore CLEMENT au 06 95 97 56 93 ou l'agence au 04 78 71 91 70.