Réf : 0303
Vendu

Villeurbanne (69100) VILLEURBANNE - T3 de 56m2 - Balcon - Cave - Parking résidents

3 Pièce(s)
2 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 56 m²
Surface loi Carrez (m²) 56 m²
Nombre de chambre(s) 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 3
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue verdure
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Caractéristiques Valeurs
Terrasse NON
Cave OUI
Nombre de parking 4
Surface cave (m²) 4
Caractéristiques Valeurs
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1965
Quote Part annuelle des charges 1 600 €
plan de sauvegarde NON
Caractéristiques Valeurs
statut du syndic pas de procédure en cours

Conseil Or Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE :

Idéalement situé à Villeurbanne entre le cours Émile Zola et la place Jules Grandclément ; proche de toutes les commodités à pied (Métro ligne A arrêt « Flachet » ; Bus : C11, C3, C26 ; Tram T3, Nombreux commerces, Université IUT Lyon 1 ; Écoles ; Parc des droits de l’homme ; Marché alimentaire de Grandclément ...).

Venez découvrir dans cette résidence entretenue, sécurisée et arborée, un bel appartement traversant Est-Ouest de 56m2 situé au premier étage avec ascenseur (demi-palier).

Ce bien comprend une lumineuse pièce de vie sans vis-à-vis et avec vue sur la verdure, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un dressing, deux belles chambres dont une attenante à un balcon de 7,31m2 exposé plein sud donnant sur le parc.

Point de vue sanitaires l’appartement dispose d’une salle d’eau avec fenêtre et espace pour la machine à laver ainsi que d’un WC indépendant.

Une cave privative en sous-sol ainsi qu’un local à vélo complètent ce bien.

Le stationnement est libre mais facile dans cette résidence fermée.

Les plus de cet appartement :

- Triple exposition (Est-Ouest-Sud)

- Huisseries récentes en double vitrage PVC & Stores électriques solaires dans les chambres

- Ravalement de la façade réalisée il y a 4 ans

- Porte palière avec 5 points de fermeture

- Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement et dans la résidence

- Faibles charges de copropriété (133€/mois : eau froide, chauffage, gardien, entretien des communs, charges ascenseur, assurance immeuble, provision fonds travaux)

- Taxe foncière : 535 euros / an

Transports et commerces en détail :

- Métro ligne A arrêt « Flachet » - 10min (Perrache – Vaulx-en-Velin la soie).

- Tram T3 « Gare de Villeurbanne » - 13min (Gare Part dieu – ZI Meyzieu aéroport St Exupéry).

- Lignes de Bus à proximité : C3 (Gare saint Paul – Vaulx-en-Velin) ; C11 (Saxe Gambetta – Laurent bonnevay) ; C26 (Cité international – Grange blanche).

- Commerces aux alentours : Carrefour, Super U, Lidl

- Jour du marché alimentaire à Grandclément : tous les matins le mardi, jeudi, dimanche

Prix : 219 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur).

Pour plus de détails ou demande de visite contactez Baptiste PLANCQ au 06 98 17 36 53 ou l’agence au 04 78 71 91 70.

Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 000 €
Charges 133 €
Taxe foncière annuelle 535 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
Rez de chaussée
salon/sejour 23.79 m²

chambre 10.94 m²

dressing 1.69 m²

Chambre 2 9.28 m²

salle d'eau 3.37 m²

WC 0.97 m²

cuisine 6.28 m²

cave 4.61 m²

balcon 7.31 m²

chambre

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